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電商倉儲物流園模式崛起
來源:本站 發布時間:2015-01-01 21:01:33 瀏覽量:
 

核心提示 與所有的傳統產業一樣,傳統模式的電商園逐漸面臨著同質化的問題,面對有限的招商資源,泉州一些新建的電商園開始嘗試走主打倉儲物流的模式。

跟一般的電商園相比,電商倉儲物流由于本身專業業務的特性,使其能與其他園區共享客戶,它不再強化作為電商企業載體的平臺作用,而是突出了作為企業在某個區域中轉分撥的功能。但同時由于電商倉儲物流對交通網絡的依賴、土地需求量大,以及前期畝產較低的特點,這一園區的順利發展跟區域地理環境和當地政府政策有著密不可分的關系。而根據這兩個條件的各不相同,泉州的電商倉儲物流園區也走出了不同的模式。

【模式】

弘橋智谷電商園:巨資收購物流企業

今年“雙11”正處于如火如荼的備戰狀態時,位于安溪官橋鎮的弘橋智谷電商產業基地宣布運營。該基地總占地1500畝,建筑面積超100萬㎡,總投資約20億,號稱是福建省規模最大、配套最齊全的電商產業園區。“雙11”前夕,已有75家企業入園,除大量創業型電商企業外,還包括恒安、特步、匡威、安踏、貴人鳥、鳳竹等上市公司品牌。今年“雙11”,弘橋智谷各商家產生約35萬個訂單,3500萬元的交易額。

一家位于安溪的電商園,何以能夠吸引恒安、特步等電商企業的入駐?近日,記者前往該電商園采訪時,發現與其說是純粹的電商園,更不如說是電商物流園。在上述多家品牌企業中,目前只有恒安、特步已經正式入駐,它們更多的是將該園區當成物流集散中心之一,產品從工廠運往基地,再由基地運往廈門等多個城市。

弘橋電商園以“電子商務+實體倉儲”為核心模式和特色,吸引茶葉、茶配套、水暖、陶瓷、鞋服、鐵藝、家用LED、兩岸食品等產業。為了實現倉儲的功能,弘橋甚至以溢價的方式,收購了長錦物流,為園區提供物流配套。除了安溪,弘橋在廈門也布局了一個跨境電商的物流園區。以整合資源的方式,大資本投入電商領域,成為弘橋智谷迅速切入電商的秘訣之一。

在功能區劃上,弘橋智谷設置了電商營銷推廣、物流倉儲、教育培訓、創業孵化、金融等5大模塊,而只有倉儲物流和金融等是其盈利來源,其余都是免費提供。“經營模式的框架大概如此,但很多成功細節則像是商業機密。”廈門弘橋集團董事長助理曾偉昌介紹說,對于招商而言,都涉及非常冗長的談判過程。但是最終的結果,取決于老板愿意不愿意真正投入。比如物流,花巨資收購長錦,有些老板會認為,那還不如自己做,但是這有可能喪失發展的時機,還不一定能成功。

如何驅動電商企業入駐?“要站在企業的角度算賬,為他省錢。”曾偉昌說,比如一家值得引進的電商企業,園區愿意耗費成本引進,像送裝修。多家電商企業從廈門入駐弘橋智谷電商園后,租金、人力成本每年可節省100多萬元,還可享受安溪的稅收優惠政策。

惠南電商科技園:整合工業區閑置廠房

菜鳥網絡的東南物流節點落地泉州臺商區,曾引起了外界的關注。在菜鳥項目還在進行前期準備時,臺商區的另一個電商物流項目——惠南電商科技園已經悄然運行。惠南電商科技園已經整合了以寶飄輕工廠房為主的7萬平方米倉儲物流中心,今年8月份投入運營,并吸引了特步、威蘭西等4家企業入駐,在“雙11”當天產生了約3萬個訂單。

惠南電商科技園項目是以寶飄輕工為主,牽頭發起的電商園區項目,一期對臺商區內的中熙產業園、寶飄輕工、萬寶龍、晉億物流等企業現有的廠房和物流設施進行整合。“我們的目標就是立足倉儲,帶動服貿銷售。”寶飄輕工有限公司總經理李海庭介紹,目前,寶飄輕工已引入暢順物流企業進駐,對整個園區的倉儲物流進行專業化管理。

根據規劃,園區定位為“現代化的電商倉儲物流及電商科技創業園”,未來將進一步整合惠南其他閑置廠房和用地,委托專業的倉儲物流公司進行管理,設立電子商務物流倉儲基地。整個園區建成后將集電商倉儲、專業代運營、研制構思、新品發布等元素,一起建立泉州運動品牌館、快遞集散地,預計引入電商企業300家、物流快遞及服務機構30家。

臺商區電商辦相關負責人介紹,目前民生銀行、工商銀行等金融機構預備進駐建立金融服務點,擔任10多家品牌公司的倉儲物流代理。電商代運營服務、倉儲快遞業務、金融服務已正式對外經營。“臺商區現在做電商園起步已經比較晚,所以我們考察了很多地方,認為要走出差異化的路線,做電商倉儲物流中轉就是一個比較合適的開端,先服務本地傳統鞋服企業,未來再進一步發展電商園區。”該負責人介紹,由于是該區的企業利用現有廠房和物流設施進行整合,因此一開始的運營壓力相對會比較小,相較傳統的純電商園區會有比較寬裕的發展空間。

【解析】

地理環境至關重要

其實,泉州的很多電商園區都在規劃中有相關的倉儲物流配套,但安溪和臺商區卻擁有著做倉儲物流中最關鍵的地理環境基礎。

弘橋智谷電商園的招商能取得開門紅,除了在招商政策上的大投入外,最關鍵的是其背靠廈門的優越區域位置。弘橋智谷電商產業園依托中國國際信息技術(福建)產業園數據中心的信息網絡優勢,廈漳泉“半小時”經濟圈的高速優勢和安溪全國第一產茶大縣、藤鐵之鄉以及新興光電、水暖、鞋服等產業優勢應運而生。目前,已經有多家排名靠前的滕鐵企業和茶企入駐。

惠南電商科技園的狀況也很相似。在交通上,隨著臺商區幾條新主干道的陸續完工,以及泉州跨海大橋的建設,惠南電商科技園能快速輻射泉州幾個縣市,特別是將晉江、石獅的鞋服產業納入半小時交通圈內。在環境優勢上,臺商區擁有智能化物流代表項目——中國智能骨干網東南節點項目、產業園區配套資源外包物流基地——普洛斯物流、自建物流的晉億物流等多個物流倉儲基礎設施配套逐步完善,“周邊配套日漸成熟,以惠南電子商務科技園為落腳點,未來,這里將成為泉州市最有代表性的電商倉儲基地。”李海庭對于將惠南電商科技園打造成面向全市的物流倉儲服務區很有信心。

地方政策推動效應

弘橋智谷電商園和惠南電商科技園能順利發展,很大程度上也得益于安溪和臺商區政府的大力推動。

2014年新年伊始,為落實電商發展政策,安溪就發布《安溪縣加快電子商務發展實施意見(試行)》、《安溪縣電子商務監督管理暫行辦法》和《安溪鐵觀音電子商務行為規范》,從資金、監管、財稅、人才等諸多方面對電商發展給予政策支持和法律規定。隨后,該縣逐步落實促進電商發展的政策規定,如完成電商企業對安溪金融行政服務中心的入駐,發放補貼加大電子商務人才培育,帶隊到廈門開展交流學習或特邀嘉賓組織內部電商沙龍等,一系列具體的扶持政策陸續出臺,極大地擴大了電商受益圈。

而弘橋智谷落戶安溪,也是安溪產業轉型升級、發展電商產業的成功。弘橋智谷所處的官橋鎮官郁村公路兩邊曾經聚集了40多家石材加工廠,旁邊還有一座安溪全縣最大的石礦山——鐵峰山。2011年,率先在全省實現石材行業的全面徹底退出,年產值超7億元的石材行業關門停產。隨后安溪引入弘橋智谷電子商務產業園,盤活閑置的石材廠地。

起步較晚的臺商區也在加緊步伐,11月13日,泉州臺商投資區出臺了《關于扶持電子商務發展的若干意見(試行)》,從人才隊伍培育、完善服務配套、推動產業聚集、支持抱團開展網絡營銷等方面,對電商產業進行全面的扶持。該區電商辦相關負責人介紹,在臺商區的電商產業規劃中,除了惠南電商科技園外,還有盛達電子商務孵化中心和華光互聯網視覺服務基地,形成物流倉儲、商品策劃、拍攝服務、人才培訓為一體的電子商務綜合服務基地,按“中心+園區+基地”的格局,打造成為泉州市最具規模的電子商務物流倉儲集散中心及視覺營銷服務中心。

□對話

李海庭:電商倉儲物流是大勢所趨

福建寶飄輕工有限公司總經理

《大泉商》:為什么會想到把自己公司的廠房拿出來建電商倉儲物流園區?

李海庭:現在電商火熱到什么程度,看看每年的“雙11”就知道了,我們傳統企業也不能回避這個趨勢。做電商沒有倉儲物流很不方便,但是對于一家企業來說要自己做電商倉儲物流成本又很高,所以我們就認為這是未來的一個趨勢,也是一個機會。現在很多企業無論是傳統企業還是電商企業,對于做倉儲物流都是一知半解的,我們通過引進專業倉儲物流團隊提供的代理業務,將會是很多企業需要的。

《大泉商》:同時作為中國鞋都電商中心和惠南電商科技園的投資者,你認為兩者的區別是什么?

李海庭:鞋都電商中心更多依靠的是產業鏈優勢做電商綜合服務平臺,而惠南電商科技園立足的是地理環境優勢做電商倉儲物流,兩者的區別還是比較明顯的,兩邊也都有各自的發展機會。臺商區的環境優勢現在已經開始慢慢凸顯出來,隨著普洛斯、晉億物流和中國智能骨干網項目相繼投建,未來這個區域很有可能成為泉州的物流倉儲中心,發展電商倉儲物流的基礎非常好。

《大泉商》:你認為做電商倉儲物流的關鍵是什么?

李海庭:除了交通環境外,最關鍵的就是專業化的管理。做電商倉儲物流其實就是做細分化的專業服務,只有你能提供專業的設施和管理服務,才能吸引企業將你的園區作為中轉點。所以惠南電商科技園項目一開始就引進了暢順物流的專業團隊,目前還在與國內多家知名的專業倉儲物流、快遞企業商談,以提升園區的專業化。

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